“绿色建筑”作为一种建筑规则和建筑环境性能的衡量标准，是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营、维护及拆除、回用过程)中实现高效率地利用资源(能源、土地、水资源、材料)。最低限度地影响环境的建筑物，也被称为生态建筑、可持续建筑，是实现建筑业可持续发展的有效途径之一。本文拟从“绿色建筑”的效果分析来阐明建筑经济的可持续发展途径。
一、“绿色建筑”的效果分析
1、“绿色建筑”的效果分析组成
“绿色建筑”的效果分析包括内部效果和外部效果，直接效益和直接费用称为内部效果，间接效益和间接费用称为外部效果，按照工程经济学的观点:内部效果可进行财务评价， 外部效果应进行国民经济评价，所谓国民经济评价是按合理配置稀缺资源和社会经济可持续发展的原则，从国民经济全局的角度出发， 考察项目所耗费的社会资源和对社会的贡献来评价工程项目的经济合理性， 外部效果一般包括产业关联效果、环境和生态效果，技术扩散效果，外部效果会造成私人成本(内部成本或间接成本)和社会成本不一致，导致实际价格不同于最优价格。从可持续发展的观点分析，评价“绿色建筑”效果主要是外部效果指标。
由于“绿色建筑”刚刚开始发展，统一性的量化指标体系还没有确立， 笔者认为应从以下几个方面进行分析:(1)严格控制建筑产业规模，限制从业人员数量。粗放型增长模式的集中表现为各地争上建筑项目、建设过程中采用人海战术，一旦国家限制建设规模，将形成“僧多粥少”的局面，导致机械化程度降低，劳动力水平低下。(2)加大科技投入，更新技术水平，建立和完善科技装备投入机制。着力建筑科技开发和应用研究，结合工程项目，针对未来建筑业特点，有计划地组织科技攻关，研究开发新机具、新工艺、新材料，积极引进、吸收和消化国际先进科学技术科技成果，提高机械化水平。(3)在城市规划、勘察设计中贯穿“绿色建筑”的思路。家庭住宅和城镇建设必须保留在建或改建的余地，从采光、通风、排水等方面控制对环境的破坏。(4)精心施工，降低资源消耗，在建筑生产过程中，应采用节能降耗措施，防止过多地消耗土地资源、水资源、电力资源等。
2、外部效果给建筑经济带来的挑战
在政府的干预调控下， 可以在一定程度上对资源进行有效配置， 加强建筑工程执行节能强制性标准的监管工作。要进一步完善建筑节能监管体系，强化以建筑节能强制性标准贯彻执行为主要内容的工程全过程监管，特别要加强对大型公共建筑的建筑节能监管，在项目成本上体现为将部分外部成本转化为内部成本，使得“非绿色建筑”项目的内部成本提高，内部效益降低，“绿色建筑”的外部成本降低，外部效益提高，使有效资源向绿色建筑经济领域合理流动。
二、提高“绿色建筑”外部效果的措施
企业建筑经济要想在新一轮的竞争中取得优势，只有不断挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本，其基本思路和原则为:(1)建筑在寿命周期内自然资源和能源的消耗最小化;(2)减少建筑寿命周期内污染排放;(3)保护生态(自然)环境;(4)形成一个健康、舒适和无害的室内空间;(5)建筑的质量、功能、性能与环保相统一。
由于绿色建筑为新生事物， 提高外部效益的量化指标大多还在讨论当中，定性的表现为绿色建筑的高出售率、高出租率，出售价格比一般建筑高10%～30%。一个绿色建筑项目更能吸引投资者，获得政府的补贴和减税等，大大增加项目的投资回报。不难理解一幢健康的、具有资源效率的日照充足的建筑要优于一幢不具备最佳空气质量、资源消耗大的建筑，而且银行、保险公司和租户更了解绿色建筑的效益和价值，从而转移市场需求只是一个时间问题。一旦这种情况发生，那些已经采用这些原则的业主将会大大受益，即使这种情况不发生，他们也会获得成功，因为他们支出更低，因而就增加了资金收益。
另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施:(1)购买一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的地产非常重要，如选择透光性好、自然通风能力和优良的环境空气质量的地段，对建筑经济是一个比较好的选择，可以将环境风险降到最低。(2)为达到“绿色建筑”的建造标准，直接建造成本是否会增加，现阶段的答案是“会”，但考虑到使用机械数量的减少，照明设备数量和设备规模的降低，其能源效益会进一步提高，相对可以降低建造成本。(3)运营成本，已经证实绿色建筑的运行费用大大降低，可以节省能源30%～50%，用水量可以减少30%，同时可以减少维修和维护成本，并且由于产生的垃圾较少，可以减少立即填埋费用，改善室内空气质量可以减少业主的责任，从而减少支出，甚至降低保险费用。对于地产管理单位来说，绿色建筑管理成本低，效益显著。因为，绿色建筑空气质量好，能源、水和垃圾成本低而建筑系统的寿命长。
三、结语
归纳起来讲，在建筑业面向“ 绿色建筑”转型时，我们建筑经济面临新的机遇，也是新的挑战。在分析走向绿色的决策时，业主考虑的不仅仅是内部效果，而应该是建筑投资的总体回报，最好把它看作是一种预期净现值或者资产使用期的内部回报率。绿色建筑对投资者来说是一种经济责任,更是一种社会责任。
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