中国最佳魅力城市之一的烟台市具有富饶的海洋资源、层次丰富的绿化、宽敞的道路、色彩明快的建筑物已经显示出一个优秀城市的风貌，作为国家重点开发的环渤海经济圈重要城市，它吸引了越来越多的韩国企业、外地企业在该市投资发展，然而，目前烟台的酒店业发展与其蓬勃发展的经济却极不相称，需求缺口巨大。由烟台义泰置业发展有限公司与澳柯玛集团斥资近2亿多打造的烟台华美达广场大酒店作为目前烟台唯一的国际品牌五星级酒店，在产业经济的强大支撑下，它的投资价值不言自明。
酒店智能化是衡量星级标准的一个重要指标，作为一个五星级国际品牌酒店，华美达广场大酒店在智能化控制系统设计方案与思路都极具现代化、国际级水准。通过由投资方、酒店管理公司国际知名品牌管理公司“美国亚太集团”管理人员等专家的层层筛选，中控电子成功取得该酒店的楼宇控制系统及空调计费系统设计与实施，通过精心设计，结合实际管理者的需求，中控电子为华美达广场大酒店打造了一个酒店智能化系统。
酒店智能化系统简介
华美达广场大酒店在建筑智能化设备监控方面，采用的是浙大中控的OptiSYS PCS—300楼宇控制系统，监控主要内容包括冷热源系统、空调机组、新风机组、照明系统、电梯等，在华美达广场大酒店楼宇控制系统（OptiSYS PCS—300）中主要采用了OptiVIEW上位监控软件、OptiSYS OPC接口软件、PAC314-1、DI316/308、DO308/316、AI304/308、AO304/308等多种控制模块及扩展模块对大楼中的机电设备进行了集中监视、控制和管理。华美达广场大酒店空调计费系统则应用在部分出售、出租的住宅、办公楼层中，系统采用了500多个FCU302联网型温度控制器和流量计相结合的方式进行计费管理。在整幢建筑中，中控电子公司通过智能化的控制系统与科学化的管理方案，相结合为广大业主和客户创造一个舒适、温馨的住宿环境，同时也使酒店物耗、能耗、人员成本等降到最低，达到创造效益的目的。
楼控系统介绍
1. 冷冻机——冷却水系统监控
酒店的冷源系统由冷冻机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、膨胀水箱、压差旁通等组成，由中央监控系统通过OptiSYS OPC接口软件与冷水机组实现实时通讯，监视设备的工作状态，并同时配以机房内的现场控制器（DDC）实现以下控制：
●按照控制器PAC314-1（CPU）模块内部预先编写的逻辑程序或通过管理人员在OptiVIEW上位监控软件上，由OptiSYS OPC软件以通讯方式以及现场输出控制模块DO/AO实现冷冻机组及各相关设备（冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、电动蝶阀）的联锁控制，同时通过数字量输入模块DI316/308检测设备的运行、故障等状态。
●根据现场传感器测量再通过模拟量输入模块AI304/308得出供／回水温差和回水流量，计算出合理的设备启动台数，节约能源。
●通过装于冷冻机房内的现场控制器（模拟量输入模块AI304/308）及现场检测元件，检测冷冻水系统供／回水总管的压差，通过模拟量输出模块A0304/308控制相对应旁通阀的开度，以维持合适的压差，保证空调系统的正常工作。
2. 空调、新风系统监控
客人的体感舒适度要求对于五星级大酒店来说是相当严格的。比如，客人稍微感觉干燥不适，就说明空气中的湿度不够；或者客人在游泳池感觉到冷，而在餐厅里感觉到热，这就说明宾馆内各部位的温度没有达到期望值，也不符合五星级的标准要求等等。华美达大酒店酒店中使用的是全空气空调机组（AHU），由中央监控系统监视各设备的工作状态，并通过装于空调机房内的现场控制器（DDC）及分布与现场的多个高精度检测元件，完全有能力满足客户较高的要求，实现以下控制：
●按照控制器PAC314-1（CPU）模块内部预先编写的逻辑程序或通过管理人员在OptiVIEW上位监控软件上操作，控制现场数字量输出模块DO308/316启动风机后，控制程序投入工作。
●根据回风温度与设定值的偏差，采用PID控制策略控制模拟量输出模块A0304/308来调节冷水和热水回水电动二通阀的开度，实现精确调节温度目的。
●根据现场检测元件通过模拟量输入模块AI304/308检测出新风温度及新风湿度由控制器PAC314-1（CPU）模块计算出室外空气焓量，由设定程序得出控制策略再通过模拟量输出模块A0304/308来控制新风、回风、排风阀的开度，并通过定风量控制使新风量恒定。
●风机启动后，当数字量输入模块DI308/316检测到安装在过滤网前后压差开关报警时，会通过上位机OptiVIEW监控软件向管理人员发出清洁提示。
●风机启动时，当数字量输入模块DI308/316收到现场检测元件防冻开关报警信号后，将关闭新风风阀保护，开启热水阀，停风机，报警；风机启动后，其前后压差过低时故障报警，并联锁停机，防冻保护。
●根据回风湿度与设定值的偏差，通过数字量输出模块DO308/316控制蒸汽阀的开关，以达到控制要求。
3. 照明系统监控
宾馆的照明系统由中央监控系统监视各照明回路的工作状态，并通过现场控制器（DDC）及现场检测元件实现以下控制功能：按照PAC314-1（CPU）模块内部预先编写的逻辑程序或通过管理人员在OptiVIEW上位监控软件上操作，控制现场数字量输出模块DO308/316启动不同场所的照明及不同回路的照明，并且按照控制程序投入工作。
●监测监视内容
要求控制照明回路的手/自动状态；要求控制的照明回路的开关状态。
●控制方法
通过系统提供的控制信号控制接触器的分合，控制器按时间自动启停照明系统，彩灯/门厅/障碍灯等的控制方式均与走廊照明相同，室外照明可根据室外照度自动控制照明调光器调整室外照明亮度，彩灯可根据要求分组控制，产生特殊效果，障碍灯应根据要求进行闪烁控制。
4. 给排水系统监控
宾馆的照明系统由中央监控系统监视各设备的工作状态，监控设备的主要各种状态如下：
●蓄水池高/低水位报警。
●生活水箱高/低水位报警。
●生活水泵运行状态。
●生活水泵故障报警。
●集水坑高、低液位报警。
●排水泵运行状态。
●水泵故障报警等。
需要注意的是，给排水系统中水处理设备及污水处理设备运行及控制由生产厂家自带控制系统完成，楼宇自控系统只需通过数字量和模拟量输入模块DI/AI，把设备运行状态及故障报警信息传递给宾馆的OptiVIEW上位监控软件即可。
空调计费系统介绍
中央空调计费控制管理系统，它集现代电子技术与电脑网络技术于一体，是一种新型全智能计费系统，准确、可靠、稳定，是现代能源、物业管理的得力助手。本计费系统采用“时间计费法”，“能量计费法”以及两者的有机结合，通过计算机按合理计费模型进行费用分配、计费控制管理系统的“时间计费法”是通过FCU302系统对出售部分的公寓进行管理，而“能量计费法”是通过能量表对部分出租的楼层进行集中管理、收费。
1. 区别于一般空调系统监控的特性部分
一般楼宇的简单分摊、简单时间计费等方式，不管是业主方还是物业方，在收取费用时必然会产生较多的分歧，譬如部分公用空间空调有可能要长期运行，耗能也会相当严重，而很多小业主使用温度、风速、时间等各不相同，费用收取不透明化等。因此，在五星级宾馆这类要求比较高的楼宇中，空调计费系统设计及使用功能上能否达到要求、是否节能、是否便于计费管理，是衡量宾馆智能化的一个重要指标。中控电子在烟台华美达大酒店设计的酒店空调计费系统设计中充分结合物业管理要求业主使用要求，同时考虑到酒店设计要求实现了远程就近控制、计费，楼层能量计费相结合等方法。
2. 空调计费系统简介
中控电子公司根据酒店结构及使用功能的不同对酒店中空调计费系统进行了有针对性的设计，酒店中一至八层为五星级大酒店的客房及休闲中心，而九层及以上建筑则为外租或出售房屋，华美达酒店物业负责全部建筑的物业管理及维护工作。
首先，“时间计费法”是通过FCU302系统对部分出售的公寓进行管理，业主们在使用时根据调节冬/夏季节模式来关，手动或自动设定三速开关调节风量、设定室温以控制风机盘管内电动机的启停及冷水与热水回水电动二通阀的开度，同时OptiVIEW计费管理软件也能通过RS485通讯与OptiSYS系统联网，集中监测各FCU302温控器的启停状态、制冷/制热状态、电磁阀开关状态、温度设定值、风速状态、风机档位工作时间和控制FCU302温控器的启停、风速调节、温度设定等，通过对这些数据的监测和记录，结合业主建筑面积，以及制冷设备所用电能的电费或热水炉等制热设备所用电能的电费、油费，空调系统补充用水的水费（可忽略不计或由附加费用来体现），冷源系统、空调系统等设备的折旧费、维护维修费，其中FCU302温控器已经算为业主财产不产生折旧费只有维护、维修费用，其使用工作电均引至用户室内电不另算电费及其他附加费用，中控电子公司采用了一套科学、合理的计算公式得出物业管理及空调使用总费用，费用具体数额用户可通过房间内的FCU302温控器就近查询，也可在物业管理机上统一查询，收费透明、实时查询，最后得到了业主和物管的一致认可。
其次“能量计费法”采用在整层出租的楼层中，介于甲方控制成本，这些楼层并未采用FCU302系统，主要在楼层的供回水总管上安装能量表，流量计、温度传感器、电动蝶阀等设备通过RS485通讯与OptiSYS系统联网集中监控，结合以下费用：冷水机组、冷却塔．冷冻水泵、冷却水泵等制冷设备所用电能的电费，或热水泵、热水炉等制热设备所用电能的电费、油费；空调系统补充用水的水费（可忽略不计或由附加费用来体现）；冷源系统、空调系统等设备的折旧费，维护维修费及其他附加费用等，再通过科学、合理的计算公式收取业主的费用，而在楼层各个房间内采用较为便宜的不联网型FCU302系统，实现房间温度调节。
楼宇自控系统面对的是建筑物内所有的机电设备，设置楼宇自控系统的目的是使所有的机电设备在安全可靠的前提下科学、合理、有序地完成各自工作，并达到节约能源、提高设备使用寿命的目的。中控电子始终认为安全可靠是第一要素，针对楼宇中部分闭环控制的机电设备楼控系统的工作应该是只监不控，也就是说当上述系统中设备发生故障时，楼宇自控系统所起的作用是发现故障并及时报警，而具体如何处理应由楼宇自控中心的管理人员或现场值班人员根据实际情况来完成。因为电脑毕竟与人脑无法相提并论，有的时候楼宇自控系统并不一定能准确判断出设备故障原因及提供出正确的解决方案，如果处理不当，可能会造成酒店内客人、业主的恐慌，并引起更大的损失。
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